Цены на жильё в Казахстане продолжают расти, несмотря на снижение сделок. Где выгоднее недвижимость купить? Почему в Ұлытау самый дорогой квадрат? Актуальные данные и комментарии казахстанцев — в обзоре Arasha.kz.
Количество сделок купли-продажи жилья в Казахстане в июне 2025 года снизилось на 2,1% по сравнению с маем. Согласно данным Бюро национальной статистики, было зарегистрировано 33 273 сделки, тогда как месяцем ранее — 33 986. Несмотря на снижение активности, цены на жильё продолжают уверенно расти, особенно в популярных мегаполисах и некоторых регионах.
Если вы планируете недвижимость купить — следите за динамикой, чтобы не переплатить. Популярные площадки, такие как Крыша кз, регулярно обновляют предложения.
Где чаще всего покупают недвижимость?
Лидерами по числу сделок остаются:
- Алматы — 6 628 сделок (19,9%)
- Астана — 6 072 (18,2%)
- Карагандинская область — 2 392 (7,2%)
Наименьшая активность зафиксирована в области Ұлытау — всего 282 сделки (0,8%).
Где продажи растут, а где падают?
Наибольший рост сделок за месяц:
- Атырауская область — +23,2%
- Костанайская область — +7,1%
- Шымкент — +6%
Снижение спроса:
- Павлодарская область — -12,1%
- Кызылординская область — -12%
- Западно-Казахстанская область — -10%
Квартиры или дома: что покупают чаще?
Квартиры в многоэтажках составили 76,4% (25 429 сделок), но спрос на них снизился на 3,1%.
Индивидуальные дома (7 844 сделки) наоборот — выросли в спросе на 1,3%, особенно в Павлодарской (+20,1%), Жетісу (+19,4%) и Актюбинской (+13,2%) областях.
По статистике, наибольший интерес в сегменте квартир вызывают однокомнатные — 9 917 сделок в июне.
Цены на жильё продолжают расти
Годовая динамика (июнь 2025 к июню 2024):
- Новостройки подорожали на +9,5%
- Вторичка — на +6,7%
- Аренда — на +9,4%
Месячная динамика (июнь к маю):
- Новое жильё — +1,1%
- Перепродажа — +0,9%
- Аренда — +0,3%
Если вы планируете недвижимость купить, учитывайте не только ценник, но и сезонность — летом рынок традиционно активнее, а осенью возможны скидки.
Ұлытау — самый дорогой квадрат в Казахстане
Неожиданно Ұлытау стал лидером по стоимости строительства: 354,1 тыс. тенге за м². Это почти в два раза больше среднего по стране (200,5 тыс.) и выше, чем в:
- Алматы — 257,4 тыс.
- Астане — 240 тыс.
- Шымкенте — 236,8 тыс.
Однако казахстанцы в это не верят:
@bahyt_issayev: “257 тыс в Алматы? Это какого года цены?”
@bolat.kidirbaevich: “В Шымкенте от 350 тыс. начинается.”
@aman.orazbekuly: “В Семее минимум 450–550 тыс за квадрат.”
@rus_89_kz: “В Караганде меньше 330 тыс не видел.”
Что нужно знать, если хотите недвижимость купить?
Рынок перегрет: перепродажа жилья (вторичка) зачастую дороже новостроек, предложения на Крыша кз обновляются ежедневно, но реальные цены всё чаще расходятся с официальной статистикой.
Прежде чем принять решение, анализируйте:
- Среднюю цену за м² в вашем регионе
- Тенденции спроса и предложения
- Альтернативы: аренда, ипотека, рассрочка
