В Казахстане начинается охота за нелегальными арендодателями. Министерство финансов намерено вывести из тени рынок квартир, которые сдаются без налогов и официальных договоров. По оценкам экспертов, таких – до 70 процентов, передает Arasha.kz.
Как будут искать нелегальных арендодателей
На этот раз власти обещают действовать без показательных рейдов. Вместо массовых проверок – точечный анализ данных.
По словам вице-министра финансов Ержана Биржанова, в работу пойдут цифровые инструменты, позволяющие находить «аномалии» – тех, кто явно зарабатывает на аренде, но нигде об этом не сообщает.
- Сравнение собственности и прописки. Если у человека на руках десять квартир, а зарегистрирован он только в одной, логично предположить, что остальные сдаются.
- Мониторинг платежей. При регулярных переводах от одних и тех же лиц с одинаковыми суммами у налоговиков появляются вопросы.
- Сотрудничество с ОСИ и участковыми. Власти планируют использовать данные домовых комитетов, чтобы подтвердить факты проживания посторонних.
По словам представителей ведомства, важно также «навести порядок» и повысить безопасность, ведь в нелегальных квартирах часто живут незарегистрированные жильцы.
Это коснется всех
По оценке главы федерации недвижимости Ермека Мусрепова, до 70% арендных сделок проходят мимо налоговой. Он считает идею Минфина логичной, но предупреждает: в короткой перспективе жилье может подорожать.
«Если собственники начнут платить налоги, они, конечно, переложат часть расходов на арендаторов. Цены немного вырастут. Но в долгосрочной перспективе рынок станет чище, а сделки – безопаснее», – говорит эксперт.
Как работать легально
Сегодня в Казахстане у арендодателей есть три законных пути:
- Без ИП: подать годовую декларацию и заплатить 10% от дохода.
- С ИП по патенту: всего 1% налога при доходе до 13,8 млн тенге в год.
- С ИП по «упрощенке»: налог 3% для тех, кто зарабатывает больше.
С 2026 года появится новый спецрежим – 4% от дохода без регистрации ИП. Эти деньги будут автоматически делиться на пенсионные, медицинские и соцотчисления.
Власти рассчитывают, что прозрачный рынок уберет риски и сделает аренду цивилизованной.