Застройщиков в Казахстане обяжут устранять недоработки в жилых комплексах в течение пяти лет после сдачи, а по ключевым элементам зданий гарантийный срок увеличат до десяти лет, передает Arasha.kz.
В Казахстане готовятся важные изменения в сфере жилищного строительства, которые напрямую затронут интересы покупателей квартир и жителей многоквартирных домов. О новых требованиях к застройщикам, усилении гарантий и цифровизации контроля строительства сообщил вице-министр промышленности и строительства Республики Казахстан Куандык Кажкенов на встрече с журналистами.
Согласно озвученным планам, застройщиков обяжут устранять выявленные дефекты и недоработки в жилых комплексах в течение пяти лет после их ввода в эксплуатацию. Речь идёт о трещинах, проблемах с инженерными сетями, нарушениях при отделке и других недостатках, с которыми жильцы часто сталкиваются уже в первые годы проживания. При этом по наиболее важным элементам зданий — таким как кровля, фасады, несущие конструкции и инженерные системы — гарантийный срок будет увеличен до десяти лет.
Как подчеркнул вице-министр, это решение имеет принципиальное значение для граждан. На практике многие КСК и ОСИ вынуждены самостоятельно устранять строительные дефекты за счёт жильцов, так как застройщики после сдачи объектов часто уклоняются от ответственности. Новые нормы должны изменить этот подход и закрепить реальную ответственность строительных компаний за качество возводимого жилья.
Параллельно государство вводит новые механизмы контроля за строительной отраслью. С января 2026 года планируется запуск единого цифрового портала, который охватит ключевые этапы жизненного цикла строительного объекта — от получения разрешений до ввода дома в эксплуатацию и последующего мониторинга. По словам Кажкенова, внедрение цифровых инструментов позволит сократить бюрократию, повысить прозрачность процедур и предотвратить проблемы точечной застройки, появления незаконных объектов и затягивания согласований.
Отдельный блок реформ касается защиты прав дольщиков. В рамках законодательных изменений запрещается практика заключения предварительных договоров, которые ранее использовались для обхода закона о долевом участии в жилищном строительстве. Кроме того, значительно увеличиваются штрафы за незаконное привлечение средств дольщиков — с 300 до 2000 месячных расчётных показателей, что должно существенно повысить ответственность застройщиков.
Ещё одной важной мерой станет подключение банков второго уровня к проверке законности платежей. С января 2026 года финансовые организации получат право проверять операции по долевому строительству через информационную систему Казреестр. Это исключит возможность финансирования объектов, не имеющих разрешения акимата или гарантии Единого оператора, и снизит риски для покупателей жилья.
Эксперты отмечают, что совокупность этих изменений может стать переломным моментом для строительного рынка. Для граждан это означает усиление защиты прав, снижение финансовых рисков при покупке жилья и возможность требовать устранения дефектов за счёт застройщика даже спустя годы после сдачи дома.
