Эксперт в области строительства Диляра Сейтнурова в своём Telegram-канале разобрала, какие дома в Алматы с наибольшей вероятностью попадут под снос. Она отметила, что программа реновации на 2026–2030 годы предполагает отказ от точечного демонтажа старого жилья — вместо этого будут обновляться целые кварталы с появлением новых жилых комплексов, передает Arasha.kz.
По её словам, существует три основных признака, указывающих на возможный снос: степень износа зданий, их сейсмическая устойчивость и нагрузка на инфраструктуру. В первую очередь под демонтаж попадают наиболее старые и изношенные дома. Их состояние оценивает специальная комиссия, учитывая год постройки, этажность, материалы и наличие капитального ремонта.
В группе риска — здания, возведённые с 1930-х по 1980-е годы, особенно малоэтажные и каркасно-камышитовые.
Второй важный фактор — сейсмическая безопасность. Наиболее уязвимые дома ликвидируют в первую очередь. В программе уже числится 71 объект, расположенный на тектонических разломах.
Третий критерий — нагрузка на городскую инфраструктуру. Некоторые дома будут выкупаться и сноситься для строительства дорог или социальных объектов.
Масштабы реновации будут увеличиваться ежегодно: в 2026 году планируется снести 95 зданий, в 2027 — 100, а в 2028 — уже 108. Всего до 2030 года в Алматы намерены демонтировать 676 домов, где проживают около 7,5 тысячи собственников.
Наибольшая доля объектов под снос (43%) приходится на Турксибский район — в частности, микрорайон Алтай-2 и несколько кварталов в пределах улиц Сауранбаева, Молдагалиева, Толстого, Чернышевского, Спартака, Акынов, Сейфуллина, Котельникова и Акан Серы. Далее следует Бостандыкский район (18%), где в зоне реновации могут оказаться дома вдоль улицы Тимирязева и в ряде кварталов между Ауэзова, Бухар Жырау, Манаса, Габдуллина, Розыбакиева, Сатпаева, Радостовца и Жандосова.
В Жетысуском районе (10%) под снос могут попасть территории рядом с проспектом Райымбека, включая кварталы в границах улиц Гончарова, Скрябина, Боткина, Казакова и Павленко. В Алмалинском районе (9%) рассматривается участок между Байзакова, Шевченко, Манаса и Жамбыла. В Алатауском районе (7%) — здания вдоль проспекта Райымбека и улицы Немировича-Данченко. В Ауэзовском (6%) — кварталы между Сулейменова, Токтабаева, Пришвина и Рыскулбекова. В Медеуском районе (5%) — отдельные дома вблизи Кульджинского тракта, улицы Буровой и проспекта Рыскулова. Наименьшее количество объектов (2%) запланировано к сносу в Наурызбайском районе.
Эксперт рекомендует собственникам заранее выяснить, к какой категории относится их жильё. Если участок попадает во вторую категорию (снос под государственные нужды и переселение), решение возможно только при согласии всех владельцев. Компенсация предоставляется либо в виде нового жилья по принципу «комната за комнату», либо деньгами.
При этом денежные выплаты имеют особенности: их размер определяет независимый оценщик по рыночной стоимости, и сумма может оказаться ниже первоначальной цены покупки. Также важен фактор согласия всех соседей — даже один несогласный собственник может затормозить процесс сноса.
Сейтнурова советует сверяться с официальной программой реновации на специализированном сайте, чтобы понимать перспективы своего жилья и избегать покупки квартир в потенциально подлежащих сносу районах.
