С 1 января 2026 года аренда торговых, складских, офисных и производственных помещений стала для части бизнеса дополнительной финансовой нагрузкой. Предприниматели, работающие на общеустановленном режиме, больше не могут относить арендные платежи на вычеты, если собственник помещения применяет специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации, передает Arasha.kz со ссылкой на inbusiness.kz.
На проблему обратили внимание костанайские предприниматели во время встречи с уполномоченным по защите прав бизнеса Канатом Нуровым.
Председатель отраслевого совета торговли при Палате предпринимателей Костанайской области Наталья Лапшина назвала новую норму Налогового кодекса серьезным вызовом для регионального бизнеса. По ее словам, значительная часть торговых, складских, офисных и производственных объектов принадлежит индивидуальным предпринимателям и небольшим собственникам, которые работают по упрощенному налоговому режиму.
Аренду платить нужно, но учесть в расходах нельзя
По словам Лапшиной, особенно остро вопрос стоит перед компаниями, которые на протяжении многих лет работают в одном помещении и вложили значительные средства в его обустройство.
В качестве примера она привела компанию, арендующую единый комплекс, состоящий из торгового помещения или склада и расположенного рядом офиса. За годы работы бизнес вложился в ремонт, освещение, вентиляцию, стеллажи, холодильное и кассовое оборудование, видеонаблюдение, подъездные пути, парковку и зоны разгрузки.
Кроме того, такой адрес уже прочно связан с деятельностью компании: налажены поставки, сформированы маршруты, на месте работают сотрудники, а клиенты и партнеры знают расположение бизнеса.
По мнению предпринимателей, оперативно сменить помещение в такой ситуации практически невозможно. Переезд потребует остановки работы, демонтажа оборудования, ремонта нового объекта, может привести к потере клиентов и повлечь дополнительные многомиллионные расходы.
При этом после изменения налоговых правил арендная плата в описанной ситуации перестала уменьшать налогооблагаемый доход.
"Если аренда такого комплекса составляет 3 млн тенге в месяц, за год компания фактически выплачивает 36 млн тенге. Договор заключен, оплата произведена через банк, помещение реально используется в предпринимательской деятельности. Но сегодня эти расходы не уменьшают налогооблагаемый доход. При ставке КПН в 20% дополнительная налоговая нагрузка может достигать 7,2 млн тенге в год. Получается, что компания уплачивает налог с денежных средств, которые уже направлены на обязательную аренду. Эти дополнительные затраты бизнес будет вынужден включить в стоимость товаров и услуг, и в конечном итоге их оплатит потребитель", – пояснила председатель совета.
Предприниматели считают, что в результате изменения затрагивают не только бизнес, но и потребителей. Чтобы покрыть возросшие расходы, компаниям придется пересматривать цены на товары и услуги.
Бизнес предлагает вернуть возможность учитывать аренду
Наталья Лапшина считает, что арендные платежи нельзя рассматривать как налоговую льготу, поскольку речь идет о фактических, обязательных и документально подтвержденных расходах бизнеса.
По ее мнению, налоговый режим арендодателя не должен влиять на право арендатора учитывать реально понесенные расходы.
Предприниматели предлагают вывести арендные платежи из ограничений на применение вычетов и разрешить учитывать расходы на аренду торговых, складских, офисных и производственных помещений.
При этом, по их предложению, основанием для учета расходов должны быть договор аренды, подтверждение банковской оплаты и документы, свидетельствующие о фактическом использовании помещения в предпринимательской деятельности. Распространить такой порядок бизнес предлагает и на уже заключенные договоры аренды.
«Все это может рухнуть»
Канат Нуров согласился с тем, что вопрос требует отдельного рассмотрения.
"Вопрос с коммерческой недвижимостью сегодня является очень чувствительной сферой для нашей экономики. Эта проблема связана с малым и средним бизнесом, и все это может рухнуть. Завтра закроется один бутик, потом еще одно производство. Проблема реально кричащая, давайте ее отдельно обсудим. Ранее я писал главе государства, что это неправильная норма. И ее можно и нужно менять", – ответил на предложения уполномоченный по защите прав бизнеса Канат Нуров.
Вопрос уже поднимался и на уровне парламента. Еще в июле депутаты Мажилиса направили запрос министру торговли и интеграции Арману Шаккалиеву. В документе были озвучены жалобы предпринимателей из Шымкента, Караганды, Семея и Уральска.
Бизнесмены заявляли, что исключение аренды торговых помещений из перечня ОКЭД, применяющих специальный налоговый режим, уже приводит к снижению доходов предприятий розничной торговли и арендного бизнеса.
Мажилисмены попросили пересмотреть действующую норму. На данный момент официальный ответ на депутатский запрос не поступил.
