Строительная отрасль Казахстана столкнулась с сокращением числа индивидуальных предпринимателей и ростом расходов застройщиков. Представители рынка связывают ситуацию с изменениями налоговых правил, из-за которых крупным строительным компаниям стало менее выгодно работать с подрядчиками, применяющими упрощённый налоговый режим. Эксперты предупреждают: это может продолжить давить на себестоимость строительства и цены на жильё, передает Arasha.kz со ссылкой на «31 канал».
По данным участников строительного рынка, за последний год количество предпринимателей в отрасли сократилось примерно на 11%. В первую очередь речь идёт о небольших подрядчиках — малярах, отделочниках и других специалистах, которые раньше выполняли работы для крупных строительных компаний, работая в качестве индивидуальных предпринимателей.
С начала года сотрудничество с такими подрядчиками для крупных застройщиков стало менее выгодным из-за действующих налоговых правил. Расходы на услуги предпринимателей, работающих на упрощённом налоговом режиме, теперь нельзя учитывать при расчёте корпоративного подоходного налога в прежнем объёме.
Для строительных компаний это означает увеличение фактических затрат. В результате часть дополнительной нагрузки, по мнению представителей отрасли, может закладываться в стоимость строительных работ, а затем и в цену квадратного метра.
Заместитель президента Союза строителей Республики Казахстан Вячеслав Лазарев отмечает, что доля подрядчиков на упрощённом режиме в отдельных строительных компаниях может быть значительной.
«Те, которые работали по упрощёнке, таких в структуре строительных компаний может быть от 15% до 50%», — сказал он.
По его оценке, налоговые изменения способны привести к заметному удорожанию строительных работ.
«Если 30% таких ИПшников было и 30% удорожания, то это общее удорожание работ на 10%, и ещё 4% за счёт НДС. То есть итого 10–15% удорожания только за счёт изменений налогового кодекса — это минимум», — заявил Лазарев.
При этом проблема затрагивает не только крупных застройщиков. Для небольших предпринимателей изменение условий работы с крупными компаниями может означать сокращение заказов. В результате часть специалистов предпочитает уходить из отрасли, а строительные компании вынуждены искать другие варианты организации работ.
Что предлагают изменить
В качестве одного из возможных решений представители отрасли предлагают создать отдельный специальный налоговый режим для индивидуальных предпринимателей, работающих в строительстве.
По мнению экспертов, такой механизм мог бы облегчить работу небольших подрядчиков и одновременно позволить крупным строительным компаниям учитывать соответствующие расходы при расчёте КПН.
Однако рассчитывать на автоматическое снижение стоимости квартир после изменения налогового режима специалисты не советуют.
Эксперт по недвижимости Александр Пак считает, что подобная мера прежде всего способна снизить налоговую нагрузку на бизнес, но не обязательно приведёт к уменьшению стоимости квадратного метра.
«Это, конечно, уменьшит налоговую нагрузку на бизнес, но вот эти вычеты, они, конечно, есть какая-то доля, но она небольшая», — отметил эксперт.
По его словам, даже если застройщики вновь получат возможность учитывать расходы на таких подрядчиков, это не означает, что стоимость жилья сразу снизится.
«Если этот налоговый режим введут, и застройщик сможет вычитать эти расходы, но это не приведёт к снижению квадратного метра», — пояснил Пак.
При этом новая мера, по мнению эксперта, может сыграть другую роль — сдержать дальнейшее увеличение себестоимости строительства.
Что будет с ценами на квартиры
Для покупателей жилья вопрос особенно актуален на фоне уже произошедшего роста цен. С начала года средняя стоимость квадратного метра в Казахстане увеличилась более чем на 13%.
Участники рынка ожидают, что до конца года недвижимость продолжит дорожать. Как минимум рост цен может идти вслед за инфляцией.
Таким образом, уход части индивидуальных предпринимателей из строительной отрасли может иметь последствия не только для самого малого бизнеса. Сокращение числа подрядчиков, увеличение стоимости их услуг и дополнительные налоговые расходы способны повышать себестоимость строительства.
Для покупателей это означает риск дальнейшего роста цен на квартиры. При этом предлагаемое изменение налогового режима, по оценке экспертов, скорее может замедлить удорожание жилья, чем привести к его фактическому снижению.
