Посуточная аренда квартир нередко становится причиной конфликтов в многоквартирных домах. Постоянная смена жильцов, ночной шум, вечеринки и порча общего имущества могут превратить жизнь соседей в проблему. Однако запретить собственнику сдавать квартиру посуточно только по решению жильцов нельзя. Какие права есть у соседей, кто отвечает за нарушения и куда обращаться в таких случаях, передает Arasha.kz со ссылкой на Tengri Home.
Можно ли запретить соседу посуточную аренду
В Министерстве промышленности и строительства пояснили, что законодательство Казахстана разрешает собственникам сдавать жильё как для постоянного, так и для временного проживания.
Согласно статье 23 Закона «О жилищных отношениях», собственник вправе самостоятельно выбирать нанимателей и определять условия проживания в рамках закона и договора аренды.
При этом даже если большинство жильцов дома выступают против посуточной аренды, запретить её решением общего собрания нельзя.
«Общее собрание не вправе устанавливать запрет на сдачу квартир в аренду, поскольку такое решение ограничивает предусмотренное законом право собственника распоряжаться своим имуществом», — сообщили в министерстве в ответ на официальный запрос редакции.
Таким образом, само по себе недовольство соседей или большое количество жалоб не становится основанием для запрета аренды.
Исключение касается случаев, когда квартира фактически используется в качестве гостиницы. По разъяснению министерства, тогда необходимо изменить функциональное назначение помещения, а в предусмотренных законом ситуациях получить письменное согласие не менее двух третей собственников квартир и нежилых помещений.
При этом в ведомстве не уточнили, по каким именно признакам обычная посуточная аренда может быть признана гостиничной деятельностью.
Обязан ли хозяин уведомлять ОСИ
Получать разрешение соседей на обычную сдачу квартиры в аренду собственник не должен. Однако уведомить о передаче жилья в аренду необходимо.
В Минпроме пояснили, что собственник обязан сообщить об этом председателю ОСИ или субъекту управления объектом кондоминиума и предоставить информацию о нанимателе.
При этом управляющая организация не может произвольно требовать персональные данные арендаторов, использовать их не по назначению или запрещать временным жильцам входить в подъезд только на основании того, что квартира сдаётся посуточно.
Закон «О жилищных отношениях» также предусматривает обязанность собственника уведомлять совет дома о передаче квартиры в аренду. Сам факт сдачи жилья не лишает владельца права собственности и не освобождает его от предусмотренных законом обязанностей.
Нужно ли регистрировать каждого квартиранта
В Министерстве внутренних дел напомнили, что собственники жилья или уполномоченные ими лица должны соблюдать установленные правила регистрации проживающих.
Однако временная регистрация требуется не каждому человеку, который остановился в квартире на несколько дней.
По разъяснению МВД, если гражданин временно проживает по другому адресу более одного месяца, ему необходимо оформить регистрацию по месту временного пребывания. При этом сниматься с постоянной регистрации по прежнему адресу не нужно.
Следовательно, само по себе краткосрочное проживание в течение нескольких суток не означает, что каждого гостя необходимо регистрировать по месту временного пребывания.
Кто заплатит штраф за шум — арендатор или собственник
Если временные жильцы устраивают вечеринки, шумят ночью, конфликтуют с соседями или нарушают общественный порядок, первым делом следует обращаться в полицию по номеру 102 либо к участковому инспектору.
В МВД подчеркнули, что административная ответственность возлагается непосредственно на человека, совершившего правонарушение. Сам факт владения квартирой и её сдачи в аренду не является основанием для автоматического штрафа собственнику.
Нарушение тишины рассматривается по статье 437 Кодекса об административных правонарушениях Казахстана.
Размер штрафов в 2026 году составляет:
Физические лица: 5 МРП — 21 625 тенге. При повторном нарушении в течение года — 10 МРП, или 43 250 тенге.
Субъекты малого бизнеса и некоммерческие организации: 20 МРП — 86 500 тенге, при повторном нарушении — 40 МРП, или 173 000 тенге.
Субъекты среднего бизнеса: 30 МРП — 129 750 тенге, при повторном нарушении — 60 МРП, или 259 500 тенге.
Субъекты крупного бизнеса: 100 МРП — 432 500 тенге, при повторном нарушении — 150 МРП, или 648 750 тенге.
В 2026 году один месячный расчётный показатель составляет 4 325 тенге.
Электронное правительство Республики Казахстан
Вопросы соблюдения санитарных норм и допустимого уровня шума в дневное время относятся к компетенции органов санитарно-эпидемиологического контроля.
При этом даже неоднократные вызовы полиции не означают, что собственнику автоматически запретят сдавать квартиру.
Кто возместит ущерб, если арендаторы испортят лифт или подъезд
Ситуация меняется, если временные жильцы повреждают общее имущество многоквартирного дома. Речь может идти о лифтах, входных дверях, домофонах, камерах видеонаблюдения и других объектах.
Согласно статье 39 Закона «О жилищных отношениях», собственник обязан устранить причинённый ущерб или возместить расходы на его устранение. Такую же обязанность солидарно с ним несёт наниматель, если именно он непосредственно причинил вред.
В Министерстве промышленности и строительства пояснили, что в таких случаях ОСИ вправе требовать возмещения ущерба не только от непосредственного виновника, но и от собственника квартиры.
Чтобы подтвердить размер ущерба и добиться компенсации, рекомендуется:
составить акт о повреждении общего имущества;
сохранить фотографии и видеозаписи с камер наблюдения;
получить документы, подтверждающие стоимость ремонтных работ;
направить собственнику письменную претензию.
Если добровольно возместить ущерб не удаётся, вопрос можно решать через суд.
В МВД также рекомендуют при обнаружении повреждений незамедлительно обращаться в полицию и сохранять записи с камер видеонаблюдения.
Куда жаловаться, если сосед продолжает сдавать квартиру и нарушать покой
Выбор государственного органа зависит от характера проблемы.
Если жильцы сталкиваются с ночным шумом, конфликтами, угрозами или другими нарушениями общественного порядка, обращаться следует в полицию.
При подозрении на нарушение санитарных требований можно направить обращение в Комитет санитарно-эпидемиологического контроля. Вопросы пожарной безопасности относятся к компетенции противопожарной службы, а возможные нарушения налогового законодательства — Комитета государственных доходов.
Жилищная инспекция, в свою очередь, осуществляет государственный контроль за деятельностью ОСИ и других субъектов управления объектами кондоминиума. Она не занимается непосредственно привлечением шумных арендаторов к ответственности.
Если нарушения продолжаются, соседи могут обратиться в суд с требованием защитить свои права, пресечь неправомерные действия и возместить причинённые убытки.
Что делать соседям: пошаговая инструкция
Если посуточная аренда регулярно становится причиной конфликтов, жильцам стоит придерживаться следующего порядка:
Фиксировать нарушения. Сохранять видеозаписи, фотографии, переписку и другие доказательства.
Вызывать полицию. При ночном шуме, драках и нарушении общественного порядка обращаться по номеру 102.
Обращаться в ОСИ. Если повреждено общее имущество, потребовать составления акта и определения стоимости ремонта.
Направлять обращения в профильные органы. Это необходимо при подозрении на нарушение санитарных, противопожарных или налоговых требований.
Обращаться в суд. При наличии доказательств и оснований можно требовать защиты своих прав и возмещения ущерба.
Таким образом, в Казахстане собственник вправе сдавать квартиру посуточно, даже если это не устраивает других жильцов дома. Однако право распоряжаться недвижимостью не освобождает его от обязанности соблюдать жилищное законодательство. А временные жильцы, в свою очередь, обязаны уважать права соседей, соблюдать тишину и бережно относиться к общему имуществу.