Несмотря на общее охлаждение кредитования, объем новых выдач ипотеки в первом квартале вырос на 12,3% год к году – до 438 млрд тенге. При этом практически полностью рост обеспечил Отбасы банк и его льготные жилищные займы, отметили в обзоре Ассоциации финансистов, передает Arasha.kz.
За первые три месяца 2026 года было выдано новых ипотечных займов на 438 млрд тенге. Рост год к году составил 12,3%, при том что в целом розничное кредитование замедлилось на 8,7%.
При этом практически весь рост новых ипотечных займов был обеспечен Отбасы банком. Объем льготных кредитов вырос сразу на 54%, до 347,5 млрд тенге. Госпрограммы компенсировали потери от высокой базовой ставки и усиления регуляторных ограничений на рыночную ипотеку.
Ипотека стала еще сильнее зависеть от государства. Доля льготного сектора в новых выдачах возросла до 85,1% против 73,9% годом ранее. Доля коммерческих банков при этом сократилась до 14,9%. Это повлияло и на средние цены кредитования жилья. Так, средняя ставка по новым ипотечным займам составила всего 10%, что значительно ниже уровня базовой ставки (18%) и даже инфляции. Фактически с учетом роста цен средняя ставка стала нулевой.
При этом спрос на жилищные займы снизился. Количество заявок сократилось на 20,7% – до 192 тыс., что может быть связано с ростом цен на недвижимость. При этом брать жилье в кредит стали более обеспеченные граждане. Доля ипотеки на сумму более 20 млн тенге выросла до 37%, а доля займов до 10 млн сократилась до 17%.
Охладить ипотеку могут вступившие в силу новые пенсионные пороги. Новые требования заметно сокращают число граждан, способных воспользоваться средствами ЕНПФ для покупки жилья. Аналитики отмечают, что будущий рост рынка стал полностью зависеть от господдержки и возможностей ее финансирования.
«Одновременно дополнительное давление могут оказать планируемые изменения макропруденциального регулирования ипотечного кредитования. Их совокупный эффект способен еще сильнее ограничить рыночную ипотеку и повысить концентрацию рынка вокруг льготных программ. Таким образом, ключевым вызовом для ипотечного рынка становится не сохранение текущих объемов выдачи, а восстановление роли рыночной ипотеки», – отметили в АФК.
Отметим, что, согласно исследованию Всемирного банка, за последние десять лет рынок жилищного финансирования Казахстана значительно вырос. Объем ипотечного портфеля увеличился более чем в семь раз, а ежегодно в стране выдается около 130 тыс. ипотечных кредитов.
